{"id":7202,"date":"2024-07-10T08:54:06","date_gmt":"2024-07-10T07:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vrbanknuernberg.de\/vrblog\/?p=7202"},"modified":"2025-05-08T13:41:23","modified_gmt":"2025-05-08T12:41:23","slug":"10-haeufige-fehler-beim-eigenheimkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vr-teilhaberbank.blog\/vrblog\/10-haeufige-fehler-beim-eigenheimkauf\/","title":{"rendered":"10 h\u00e4ufige Fehler beim Eigenheimkauf"},"content":{"rendered":"\t\t
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Sie denken dar\u00fcber nach, sich eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen? Gl\u00fcckwunsch, das ist eine Investition in Ihre Zukunft! Doch eine so weitreichende Entscheidung will gut \u00fcberlegt sein. Damit bei Ihrem Eigenheimkauf nichts schief geht, sollten Sie folgende Fehler vermeiden:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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1. Beim Eigenheimkauf die Marktlage falsch einsch\u00e4tzen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Bevor Sie eine Immobilie kaufen, verschaffen Sie sich am besten einen \u00dcberblick \u00fcber die Marktlage. Sehen Sie sich auf Online-Plattformen \u00e4hnliche Objekte in Ihrer Gegend an, damit Sie ein Gef\u00fchl f\u00fcr Angebot und Nachfrage bekommen. Nur dann k\u00f6nnen Sie bewerten, ob beim Kaufpreis noch Verhandlungsspielraum besteht oder ob Sie schnell zuschlagen m\u00fcssen, weil das, was Sie sich vorstellen, in Ihrer Wunschgegend rar ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Vor allem bei einem vermeintlichen Schn\u00e4ppchen sollten Sie unbedingt genauer hinschauen. Vermutlich gibt es Gr\u00fcnde f\u00fcr den niedrigen Preis. Das kann der L\u00e4rm der nahen Autobahn sein, die geplante Gro\u00dfbaustelle direkt nebenan, mangelnde Infrastruktur oder \u00e4hnliches.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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2. Die Immobilie passt nicht zur Lebensplanung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Die Maisonette-Wohnung mit offener Wendeltreppe ist zwar sch\u00f6n, aber unpraktisch, wenn man Kinder m\u00f6chte. Wer in der Stadt arbeitet und ein H\u00e4uschen auf dem Land kauft, sollte bedenken, dass er t\u00e4glich pendeln muss, vielleicht ein B\u00fcro f\u00fcrs Homeoffice und ggf. mehrere Autos f\u00fcr die Familie braucht. Und wer beruflich viel unterwegs ist oder gerne reist, f\u00fcr den wird ein gro\u00dfer Garten wahrscheinlich zur Belastung.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Solche \u00dcberlegungen vor dem Kauf bewahren Sie davor, das Eigenheim nach ein paar Jahren eventuell mit Verlust wieder verkaufen zu m\u00fcssen, weil es nicht zu Ihrem Leben passt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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3. Gutgl\u00e4ubig kaufen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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In die Dachgeschosswohnung wollen Sie nach dem Kauf eine Loggia einbauen oder das Haus durch einen Wintergarten vergr\u00f6\u00dfern? Daf\u00fcr ben\u00f6tigen Sie eine Baugenehmigung. Auch wenn der Verk\u00e4ufer Ihnen sagt, dass das kein Problem ist \u2013 lassen Sie Ihre Pl\u00e4ne immer vor<\/strong> dem Eigenheimkauf von der Bauaufsichtsbeh\u00f6rde pr\u00fcfen. Auch Baulinien und der Mindestabstand zum Nachbargrundst\u00fcck m\u00fcssen bei Neu- und Umbauten beachtet werden und k\u00f6nnten Ihren Ideen im Weg stehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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4. Sanierungsbedarf beim Eigenheimkauf untersch\u00e4tzen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Wer einen Altbau erwirbt, kann sich zwar meist \u00fcber einen niedrigeren Kaufpreis freuen. Oft besteht jedoch erheblicher Renovierungsbedarf. Bei Eigentumswohnungen gilt deshalb: Lesen Sie vor dem Kauf die Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen. Hier erfahren Sie, in welchem Zustand das Objekt ist und welche gr\u00f6\u00dferen Instandhaltungsma\u00dfnahmen geplant sind. Meist sind hierf\u00fcr n\u00e4mlich Sonderumlagen zu leisten, die Zusatzkosten f\u00fcr Sie bedeuten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Beim Kauf eines \u00e4lteren Hauses sollten Sie einen unabh\u00e4ngigen Fachmann hinzuziehen, der den Sanierungsaufwand bewertet. Vielleicht sind Sie handwerklich begabt und k\u00f6nnen viel selbst machen. Das spart Geld f\u00fcr die Fachfirma, Sie leben aber eventuell jahrelang auf einer Baustelle, weil Sie nur am Feierabend loslegen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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5. Zu niedrige Tilgung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Eine m\u00f6glichst niedrige Rate klingt verlockend. Schlie\u00dflich will man ja nicht nur das Eigenheim abzahlen, sondern auch noch Geld zum Leben haben. Der Nachteil: eine niedrige Rate bedeutet auch eine sehr lange Laufzeit. Bei der Baufinanzierung<\/a> sollten Sie deshalb darauf achten, dass die Immobilie bis zum Renteneintritt abbezahlt ist. Die Tilgungsh\u00f6he sollte daher mindestens 2 \u2013 3 % betragen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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6. Zu hohe Tilgung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Allerdings sollte man bei der Ratenh\u00f6he auch nicht bis an seine Schmerzgrenze gehen. Zwar ist das Darlehen so schneller getilgt, aber bei unvorhergesehenen Kosten ist dann kein Geld mehr verf\u00fcgbar. Lassen Sie sich deshalb immer etwas finanziellen Spielraum f\u00fcr Anschaffungen und Reparaturen. Auch auf Urlaubsreisen wollen Sie sicherlich nicht die n\u00e4chsten Jahre verzichten, nur weil Sie sich eine Immobilie gekauft haben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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7. Zu kurze Zinsbindung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Je niedriger die Zinsen, desto l\u00e4nger sollte die Zinsbindung sein. Das gibt Ihnen langfristig Planungssicherheit f\u00fcr Ihre Darlehensrate. Gerne zeigen wir Ihnen individuelle M\u00f6glichkeiten, um sich den Zins f\u00fcr die komplette Laufzeit schon heute zu sichern<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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8. Zu wenig Eigenkapital beim Eigenheimkauf<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Spareinlagen sind ein wichtiger Baustein auf dem Weg zum Eigenheim. 20 bis 30 % der Kaufsumme sollten Sie mindestens zur\u00fcckgelegt haben, wenn Sie eine Immobilie erwerben wollen. Denn je h\u00f6her Ihr Eigenkapital ist, desto weniger m\u00fcssen Sie finanzieren und desto g\u00fcnstiger wird der Zinssatz f\u00fcr Sie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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9. Fehlende R\u00fccklagen beim Eigenheimkauf<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Auch wenn die Immobilie Ihnen geh\u00f6rt, wohnen Sie dort nicht umsonst. Nebenkosten fallen n\u00e4mlich trotzdem an, beispielsweise f\u00fcr Grundsteuer, Abfallentsorgung, Strom, Wasser und Heizung. Auch f\u00fcr Modernisierungs- und Instandhaltungskosten m\u00fcssen R\u00fccklagen gebildet werden. Wenn die alte Heizung den Geist aufgibt oder neue Fenster ben\u00f6tigt werden, sind schnell ein paar Tausend Euro f\u00e4llig.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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10. Keine Risiko-Absicherung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Mit einem Eigenheimkauf geht man meist langfristige finanzielle Verpflichtungen ein. Bei Arbeitslosigkeit, Unfall oder Tod des Hauptverdieners kann man diesen nicht mehr nachkommen und muss schlimmstenfalls auch noch die Immobilie verkaufen. Deshalb ist eine Absicherung<\/a> durch Berufsunf\u00e4higkeits- und Risikolebensversicherung existenziell wichtig.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Baufi-Tipps vom Experten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Wie eine Baufinanzierung aussieht und was Sie beachten m\u00fcssen, erfahren Sie in unserem VR Experten-Talk – 10 Fragen zur Baufinanzierung<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Gerne sind wir bei allen Fragen rund um Ihr neues Eigenheim auch pers\u00f6nlich f\u00fcr Sie da. Vereinbaren Sie gerne online einen Beratungstermin oder ein Telefongespr\u00e4ch.<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sie denken dar\u00fcber nach, sich eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen? Gl\u00fcckwunsch, das ist eine Investition in Ihre Zukunft! Doch eine so weitreichende Entscheidung will gut \u00fcberlegt sein. Damit bei Ihrem Eigenheimkauf nichts schief geht, sollten Sie folgende Fehler vermeiden: 1. 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