{"id":12680,"date":"2026-01-12T10:45:38","date_gmt":"2026-01-12T09:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vrbanknuernberg.de\/vrblog\/?p=12680"},"modified":"2026-01-13T13:04:12","modified_gmt":"2026-01-13T12:04:12","slug":"vr-experten-talk-immobilie-verkaufen-aber-richtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vr-teilhaberbank.blog\/vrblog\/vr-experten-talk-immobilie-verkaufen-aber-richtig\/","title":{"rendered":"VR Experten-Talk: Immobilie verkaufen – aber richtig!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Was ist meine Immobilie wert und was muss ich beachten, wenn ich meine Immobilie verkaufen will? Diese und andere Fragen stellt sich wohl jeder, der sein Eigenheim oder eine Kapitalanlage ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chte.<\/p>

Norbert Deising vom ImmoService<\/a> unserer Niederlassung Erlangen gibt im VR Experten-Talk<\/a> dazu wertvolle Tipps.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Herr Deising, stellen Sie sich und Ihr Team doch kurz vor!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Hallo und herzlich willkommen beim ImmoService in Erlangen!<\/p>

Mein Name ist Norbert\u00a0<\/span><\/span>Deisi<\/span>n<\/span>g<\/span><\/span>, ich bin se<\/span>it 2021 der Leiter der Abteilung.<\/span>\u00a0Wir machen das klassische Immobilienvermittlungsgesch\u00e4ft f\u00fcr die Region Erlangen, H\u00f6chstadt und Herzogenaurach der VR\u00a0<\/span>TeilhaberBank<\/span>\u00a0<\/span><\/span>und dar\u00fcber hinaus.<\/span><\/span><\/p>

Wir sind hier\u00a0<\/span><\/span>derzeit\u00a0<\/span>zu\u00a0<\/span>s<\/span>ieb<\/span>t<\/span><\/span>\u00a0<\/span>in der Abteilung. Neben unseren wichtigen Assistenzen Romana\u00a0<\/span>Cagalj<\/span>\u00a0und Violeta\u00a0<\/span>Marlekaj<\/span>\u00a0sind da noch meine Kollegen Hermann Pfeiffer, Sebastian Pfister<\/span>,\u00a0<\/span><\/span>Tobias Kern, Franz Zintl<\/span>; Hermann Pfeiffer\u00a0<\/span><\/span>und meine Wenigkeit. Wir k\u00fcmmern uns um die Bewertung und Hereinnahme von Objekten, Besichtigungen<\/span>,\u00a0<\/span><\/span>kurz gesagt, die komplette Abwicklung eines\u00a0<\/span>geord<\/span>n<\/span>eten<\/span>\u00a0Verkaufs<\/span><\/span>\u00a0<\/span>usw.<\/span><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie zu verkaufen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Gute Frage. Da ist vermutlich \u201ekommt darauf an\u201c die richtige Antwort.<\/p>

Es geht ja immer um die pers\u00f6nliche Situation des jeweiligen Eigent\u00fcmers oder der Eigent\u00fcmerin. Uns geht es dabei gar nicht um das schnelle Geld, sondern einfach darum, die Situation zu pr\u00fcfen.<\/p>

Was macht die Altersvorsorge, was machen die Kinder? Und aktuell sicherlich auch: Wohin mit dem Geld? Da gibt es ganz viele Schr\u00e4ublein, die zu drehen sind. Und da sind wir als VR TeilhaberBank sicherlich der richtige Partner, um dieses Komplettpaket anzubieten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Bleibt der Immobilienmarkt stabil?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Wir leben hier in einer wirtschaftlich starken und sehr stabilen Metropolregion. Die Erfahrung zeigt auch, dass die Investition bei steigender Inflation vermehrt in Sachwerte geht. Also Aktien, Unternehmensbeteiligungen oder eben auch die Immobilie. Menschen werden immer wohnen wollen und m\u00fcssen. Von daher ergibt sich realistisch gesehen sicherlich auch heute noch die Nachfrage nach Immobilien. Und damit einher geht schon eine Stabilit\u00e4t, die es auf anderen M\u00e4rkten nicht gibt.<\/p>

Allerdings haben wir derzeit, und das ist die Gegenseite, nat\u00fcrlich keine wirklich leichte Situation auf dem Immobilienmarkt. Fehlendes Material, Wartezeiten bei den Handwerkern, gestiegene Energiekosten, die Zinspolitik usw. machen es unseren Kunden gerade nicht leicht. Man muss genau hinsehen \u2013 und das tun wir. Die Zeit des Verteilens ist vorbei \u2013 endlich, m\u00f6chte man fast sagen.<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Eine qualifizierte Beratung und die richtige Bewertung einer Immobilie sind endlich wieder gefragt, die Einpreisung, wie wir das nennen. Es ist sowohl f\u00fcr K\u00e4ufer als auch f\u00fcr Verk\u00e4ufer wichtig, dass man wei\u00df, worauf man sich verlassen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Warum sollte ich mich gerade an Sie wenden, wenn ich eine Immobilie verkaufen m\u00f6chte?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Naja, wir machen das jeden Tag! Und die meisten von uns seit \u00fcber 20 Jahren. Eine Immobilie zu verkaufen, ist sicherlich kein leichtes Gesch\u00e4ft als Privatperson. Wir halten unser Fachwissen auch rechtlich auf dem Laufenden und bilden uns st\u00e4ndig weiter.<\/p>

Denken Sie allein an den Zeitaufwand, den Sie ben\u00f6tigen, um sich mit dem Immobilienmarkt vertraut zu machen. Was m\u00fcssen Sie unternehmen und was in jedem Fall vermeiden? Auch rechtlich darf man das nicht auf die leichte Schulter nehmen. Wir sorgen f\u00fcr Sicherheit und Freir\u00e4ume beim Verkauf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Suche nach einem passenden K\u00e4ufer f\u00fcr Ihre Immobilie ist f\u00fcr uns weit mehr als ein Gesch\u00e4ft. Vielmehr geht es um Zuverl\u00e4ssigkeit, pers\u00f6nliche Einsatzbereitschaft und ein hohes Ma\u00df an Verantwortung. Oft ist die Immobilie der Ort, an dem Sie einen Abschnitt Ihres Lebens verbracht und sich wohlgef\u00fchlt haben. Aus diesem Grund ist ein Immobilienverkauf h\u00e4ufig mit Emotionen verbunden.<\/p>\n

Unterschiedliche Objekte brauchen auch unterschiedliche Vorgehensweisen und Aktivit\u00e4ten. Unser Ziel ist es, Ihr Objekt m\u00f6glichst schnell, sicher und sorgenfrei zum bestm\u00f6glichen Preis zu verkaufen. Wir kennen den regionalen Markt und bewerten jede Immobilie, bevor wir sie hereinnehmen. Nichts ist schlimmer als der falsche Preis.<\/p>\n

Eine ordentliche Objektanalyse und Bewertung gibt maximale Sicherheit und sch\u00fctzt vor \u00dcberraschungen. Und das sowohl auf Verk\u00e4ufer- als auch auf K\u00e4uferseite. Das ist enorm wichtig. Schlie\u00dflich ist eine Immobilie doch, zumindest f\u00fcr die meisten Menschen, die gr\u00f6\u00dfte Kapitaltransaktion im Leben.<\/p>\n

Was ein enorm wichtiger Vorteil ist: Als VR TeilhaberBank k\u00f6nnen wir schnell und unkompliziert die Bonit\u00e4t des K\u00e4ufers pr\u00fcfen. Und das tun wir, bevor wir zum Notar gehen. Wir vereinbaren den Beurkundungstermin und gehen mit den Parteien die Vertr\u00e4ge nochmal durch, damit jeder wirklich bestens vorbereitet ist. Manchmal kommen kurz vor der Unterschrift zum Beispiel noch Fragen auf. Deswegen sind wir bei der Beurkundung selbstverst\u00e4ndlich dabei und k\u00f6nnen f\u00fcr L\u00f6sungen sorgen, damit es auch wie geplant zur Unterschrift kommt.<\/p>\n

Nur wenn jedes R\u00e4dchen ins andere greift, ist am Schluss auch jeder wirklich zufrieden. Und das spiegeln uns auch unsere Kunden. Wir haben nicht umsonst bei Immowelt oder ImmobilienScout beste Bewertungen.<\/p>\n

Nat\u00fcrlich haben wir auch wirklich gute Kontakte zu Architekten, Projektentwicklern oder Schadensgutachtern. Netzwerken hei\u00dft das heute.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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F\u00fcr Immobilienbewertungen gibt es viele, zum Teil sogar kostenlose Angebote. Wie finde ich das richtige f\u00fcr mich?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Es liegt ja absolut im Trend, jede Information immer sofort verf\u00fcgbar zu haben. Wir bieten auf der Webseite unserer Bank auch eine kurze und wirklich kostenfreie Wertindikation<\/a> an. Mehr als das soll und kann das aber auch nicht sein.<\/p>

So verlockend und attraktiv es klingen mag, seine Immobilie online selber bewerten zu k\u00f6nnen – eine wirklich belastbare Wertaussage<\/a> wird dabei kaum zustande kommen. Grunds\u00e4tzlich kann das, wie schon gesagt, nur ein vager Anhaltspunkt sein.<\/p>

Hinter diesen Bewertungsportalen stecken Marktdaten, Statistiken und allerhand Theorie. Bei der Art der Bewertung kommt aber zum Beispiel bei Einfamilienh\u00e4usern hier in der Region mal schnell eine Spanne von 150.000 \u20ac bis 200.000 \u20ac heraus. Ganz ehrlich, das bringt ja niemanden wirklich weiter.<\/p>

Die Frage muss doch sein: Wof\u00fcr ben\u00f6tige ich diese Wertaussage und welche Qualit\u00e4t muss sie haben?<\/p>

Geld w\u00fcrde ich f\u00fcr so eine Online-Information in keinem Falle ausgeben. Jeder wei\u00df \u2013 keine Immobilie ist wie die andere. Und ein Vergleich von \u00c4pfeln mit Birnen macht wenig Sinn.<\/p>

Wissen Sie, ich vergleiche die Wertfindung einer Immobilie gerne mit der eines Autos. Sie bekommen ja auch keinen aussagekr\u00e4ftigen Wert, wenn sie sagen \u201eWas darf ein roter Golf kosten?\u201c. Da fehlt Baujahr, die Ausstattung, die Kilometerleistung und vor allem das Nutzerverhalten. Logisch eigentlich, dass dabei nichts wirklich Handfestes herauskommt.<\/p>

Fakt ist, die Software, die hinter so einem Bewertungsportal steht, kann zwei Sachen sicher nicht: Gef\u00fchl und Erfahrung. Wirklich aussagekr\u00e4ftig und greifbar ist eine Immobilienbewertung also nur, wenn sie von Spezialisten durchgef\u00fchrt wird. Von jemandem, der seinen Markt kennt und wei\u00df, wo er hinlangen muss.<\/p>

Dazu sehen wir uns wirklich jedes Objekt mit den Auftraggebern in aller Ruhe vor Ort an, um eben dieses ber\u00fchmte Gef\u00fchl f\u00fcr eine Immobilie zu bekommen. Nur so passt dann auch der Wert und es entsteht eine belastbare Aussage.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Meine Immobilie ist noch nicht abbezahlt. Kann ich sie trotzdem verkaufen? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Klare Aussage: Ja! Sie k\u00f6nnen z.B. eine bestehende Immobilienfinanzierung einfach auf Ihr neues Objekt mitnehmen oder das Darlehen gegen Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zur\u00fcckzahlen.<\/p>

Da finden wir sicher eine L\u00f6sung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Noch mehr Tipps zum Thema Immobilie gef\u00e4llig?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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In unserem VR Teilhaber Blog finden Sie unter der Rubrik Geldanlage in der Kategorie Immobilien<\/a> viele weitere interessante Artikel. Klicken Sie doch mal rein!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Gerne sind wir bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie auch pers\u00f6nlich f\u00fcr Sie da. Vereinbaren Sie gerne online einen Beratungstermin oder ein Telefongespr\u00e4ch.<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was ist meine Immobilie wert und was muss ich beachten, wenn ich meine Immobilie verkaufen will? Diese und andere Fragen stellt sich wohl jeder, der sein Eigenheim oder eine Kapitalanlage ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chte. Norbert Deising vom ImmoService unserer Niederlassung Erlangen gibt im VR Experten-Talk dazu wertvolle Tipps. 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